Archivi per categoria: Immobili

BAIL IN BANCARIO E MERCATO DELLA SECONDA CASA

Di Tania Danieli , il - 13 commenti

Secondo le stime dell’Ufficio Studi Tecnocasa il mercato immobiliare, e soprattutto quello della seconda casa è in netto miglioramento. Dopo anni di crisi finalmente sembra tornare la luce in fondo al tunnel. A dare nuovo vigore al settore sembra sia stato sia la diffusa sfiducia nei confronti degli istituiti di credito che l’introduzione del temuto Bail In. A fine 2015 il Consiglio dei Ministri ha infatti recepito la direttiva europea BRRD, che introduce in tutti i paesi europei regole... Continua a leggere

L’immobiliare: gli strumenti per comprenderlo (Evento: Bologna 13 Dicembre)

Di Giovanni Baudo , il - 11 commenti

Inizio col dirvi che non c’è alcuna ripresa in atto nel mercato immobiliare. Non mi credete? Guardate i due grafici che seguono:     Sono gli andamenti dei prezzi medi richiesti in vendita nelle due più grandi città italiane, Roma e Milano, i cosiddetti market movers per il mercato immobiliare. A quanto sembra i prezzi non fanno altro che scendere…e ultimamente con una certa accelerazione, altro che ripresa. Il 2015 potrebbe essere l’anno del minimo? Non è un... Continua a leggere

Mercato Immobiliare: a che punto siamo? Scaviamo….

Di Giovanni Baudo , il - 31 commenti

Ritengo sia giunto il momento di fare un punto di situazione relativamente al mercato immobiliare nostrano. Anche per il 2014 i grandi centri studi hanno optato per rimandare all’anno prossimo la ripresa. Fanno così ormai da 6 anni, prima o poi, “l’anno prossimo” sarà quello giusto. Per iniziare diamo uno sguardo ai dati di compravendita trimestrali: Non ci sono grossi scossoni, a parte il trasferimento di alcune migliaia di NTN (compravendite espresse in numero... Continua a leggere

Mercato Immobiliare : ll silenzio degli investimenti (Sempre più Giu…)

Di FunnyKing , il - 30 commenti

Nota di Rischio Calcolato: per quanto l’anninciato acquisto di ABS e il TLTRO potrebbero spingere la banche a concedere credito più facile per i mutui, il dato vero è che mancano gli stipendi su cui basare le pratiche. E quando ci sono essi sono troppo bassi per fare ottenere alle famiglie i soldi richiesti dalla (Illusa) parte venditrice. Dunque ci sono sempre meno transazioni, gli immobili che hanno prezzi richiesti fuori dalla portata (non dalle intenzioni) dell’offerta NON... Continua a leggere

Mercato Immobiliare: Mercato Immobiliare: tutti nudi alla … metà ( Numeri Impietosi, Ci Sono Troppi Immobili )

Di FunnyKing , il - 28 commenti

Nota di Rischio Calcolato: Il pezzo che segue è impietoso e fotografa un dato di fatto. Tuttavia devo avvertirvi che la view di Rischio Calcolato sul mercato immobiliare e sul prezzo del mattone è attualmente sotto revisione. Nel senso che le mosse della BCE potrebbero cambiare radicalmente lo scenario ove si creassero le condizioni per una nuova bolla del credito immobiliare. Tutto dipenderà dai regolamenti attuativi che definiranno il mercato sugli ABS creato dalla BCE. Se le banche... Continua a leggere

Mercato Immobiliare a Londra….La Bolla Galattica Perfetta (e Mai Vista Prima)

Di FunnyKing , il - 9 commenti

Londra è fantastica, elettrizzante, probabilmente il posto più bello, eccitante, stimolante (e molti altri -ante) dove vivere se hai dai 20 ai 40 anni. Solo che oggi abbiamo un problemino: C’è una bolla immobiliare GALATTICA dalle caratteristiche mai viste prima. Non si tratta solo dell’incremento dei prezzi è proprio una questione di concentrazione in un singolo punto di una intera nazione della furia speculativa di mezzo mondo. Non comprerei (Oggi) un immobile a Londra neppure... Continua a leggere

L’Immobiliare USA Continua a Sfracellarsi, Stiamo Ballando sul Titanic

Di FunnyKing , il - 3 commenti

Si ok, l’Ukraina, poi c’è Padoan direttamente dall’OCSE a fare da ennesimo banco-tecnico all’economia (fate le valigie), però…. Io sento odore di crisi finanziaria, e il driver è sempre lo stesso. Lo stramaledetto mercato immobiliare USA che dopo essere stato ripompato alla grande dalla FED, oooops si sta letteralmente sfracellando con il 100% degli indicatori al ribasso: Cala l’accensione di nuovi mutui Calano i permessi per nuove costruzioni Calano le... Continua a leggere

Jean-Pierre Danthine : il mercato immobiliare svizzero è minacciato

Di Ticino Live , il - Replica

Secondo il vice presidente della Banca Nazionale Svizzera, Jean-Pierre Danthine, le minacce sul mercato immobiliare svizzero sono ancora presenti e la situazione è pericolosa. Gli acquirenti devono tener conto del fatto che la loro fortuna potrebbe, in futuro, perdere valore. Devono poter gestire un aumento dei tassi, mette in guardia Danthine in un’intervista pubblicata domenica sul settimanale Sonntagsblick. Jean-Pierre Danthine non vede il rischio solo per gli agglomerati di Zurigo,... Continua a leggere

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2014: l’Anno dell’InFerno Immobiliare (Tasse Mai Viste e Panic Selling)

Di FunnyKing , il - 57 commenti

Signore e signori proprietari di prima casa preparatevi. E se siete proprietari di seconda casa o di una terza (bastardi capitalisti dovete morire!) occhio alle coronarie. Il 2014 verrà ricordato come l’anno dell’Inferno Immobiliare Italiano. Avrete notato? Il nuovo metodo Letta (in Renzi) – Alfano (in Berlusconi) per reintrodurre aggravare una serie di tasse sugli immobili, tolta l’Imu (sulla prima casa): Si spezzettano le imposte  Si cambia nome alle stesse Si... Continua a leggere

Si Avvicina il Momento del Panico (e del Crash) per il Mattone Italiano

Di FunnyKing , il - 23 commenti

State pronti se avete liquidità o accesso al credito. Perchè si avvicina il momento del crash per i prezzi degli immobili e dunque, nonostante ICI/IMU/TASI/TARI/TUC…. e adesso LUC, si potrà finalmente comprare una casa in italia. E sia chiaro una prima casa (anche in sostituzione/ampliamento di quella attuale), non una rendita immobiliare. Data la struttura della tassazione sulle seconde case italiane e il trend, la rendita immobiliare sarà morta fino alla bancarotta del paese... Continua a leggere

L’immobiliare: punto di situazione dopo il dato di compravendite del primo trimestre 2013

Di Giovanni Baudo , il - 34 commenti

Ho volutamente atteso qualche giorno prima di pubblicare questo articolo. Volevo vedere le modalità di presentazione della notizia da parte dei media sussidiati. Ebbene si, i media hanno fatto un ottimo lavoro, piuttosto che presentare la notizia e accampare scuse come ogni volta, si sono limitati a non parlarne affatto. Nessun commento. Zero! Allora ne parliamo noi. Il 4 giugno scorso l’Agenzia del Territorio ha pubblicato il dato di compravendite relativo al primo trimestre 2012 (QUI... Continua a leggere

L’immobiliare: leading indicator, le società immobiliari di piazza affari

Di Giovanni Baudo , il - 3 commenti

Nell’articolo madre (o padre) di tutti i miei articoli sull’immobiliare (questo), avevo indicato come elemento anticipatore della ripresa del mercato immobiliare, il rialzo delle società che trattano immobili sul territorio italiano. Era il novembre 2011 e qualcuno ancora dubitava dell’imminente tracollo del mercato immobiliare. All’epoca prendemmo come riferimento le società Gabetti e Prelios. Come sappiamo i mercati finanziari anticipano ciò che la realtà... Continua a leggere

L’immobiliare: ma l’IMU non l’avrebbero pagata gli inquilini? Bella questa!

Di Giovanni Baudo , il - 6 commenti

Qualche mese fa, quando impazzava la polemica su IMU si IMU no e sugli effetti che avrebbe potuto avere sul mercato immobiliare residenziale, qualcuno avanzò l’ipotesi che l’IMU avrebbe ulteriormente aggravato la condizione degli inquilini perchè, spiegava in questa mirabolante teoria, i proprietari per mantenere stabile la quota di rendimento avrebbero aumentato i canoni di locazione di pari importo. A questo punto si poteva anche sbottare a ridere. Da parte nostra invece... Continua a leggere

L’immobiliare: grandina sul bagnato!

Di Giovanni Baudo , il - 10 commenti

Quando pensiamo di aver toccato il fondo…ecco che si comincia a scavare! Sul fronte dei mutui immobiliari, come sapete, RC ha testimoniato un 2012 catastrofico dal lato della domanda di mutui con una domanda complessiva che si attestata a meno della metà rispetto agli “anni d’oro”. Ebbene, a ragione si poteva pensare che questo meno 50% potesse essere sufficiente per far stabilizzare l’andamento e invece con il primo dato CRIF dell’anno cosa scopriamo? Ecco... Continua a leggere

BASTA SCHIFEZZE. IL PROBLEMA PIU’ GRANDE E’ LA CORRUZIONE … ALTRO CHE EVASIONE! SE QUESTO E’ IL CAPITALISMO? ERRIDATECE L’IRI

Di Joe Black , il - 12 commenti

    Mentre Obama incontra Napolitano per capire dove potrebbe andare l’Italia e cosa possono fare gli Usa per tenerci la testa sott’acqua nel solco tracciato per l’Europa da Goldman Sachs e dalla Massoneria finanziaria, appare ormai evidente l’emersione di un malaffare elevato a sistema.   Depenalizziamo ed ufficializziamolo: questo il ragionamento di Berlusconi. In tutto il mondo pagano tangenti. Chiamiamole “commissioni” e la questione è... Continua a leggere

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Mercato Immobiliare: la solitudine dei numeri ultimi

Di sylvestro , il - 5 commenti

  Signori, si scende! Dopo una lunghissima corsa durata tra alterne vicende alcuni decenni, la poderosa macchina realizza-sogni degli italiani si approssima al suo capolinea. Vengono consegnati alla storia cinquanta anni di onorata carriera di crescita, pur con delle brevi pause, anni trascorsi tra boom economici e demografici, crisi energetiche e finanziarie, trasformazioni sociali, evoluzioni tecnologiche, rivoluzioni geo-politiche e catastrofi naturali. Pochi settori in Italia hanno saputo... Continua a leggere

L’inchino al mercato immobiliare

Di housecrash , il - 3 commenti

Ricorderete tutti benissimo quanto costò in termini di vite umane ed in termini economici “l’inchino di Schettino” all’inizio del 2012 all’isola del Giglio     Per essere più preciso, ciò che costò di più fu il rinvio da parte del suddetto personaggio del momento per dare l’allarme e dell’ordine di abbandonare la nave, salvo poi mettersi al sicuro per primo e beccarsi un sonoro “salga a bordo cazzo” da chi coordinava i... Continua a leggere

L’immobiliare: nulla di nuovo sul fronte mutui

Di Giovanni Baudo , il - 7 commenti

Come da titolo, nulla di nuovo giunge dal fronte dei mutui immobiliari che consolidano la correzione della domanda complessiva su un -50% annuale. La pubblicazione del dato di novembre da parte di CRIF (link al rapporto completo) non aggiunge notizie nuove a quelle di cui siamo già in possesso. Possiamo dire che continua la stabilizzazione su valori prossimi al 50% rispetto al picco. Vediamo i dati mensili:     Il mese di novembre fa registrare un -32% rispetto allo stesso mese... Continua a leggere

Oh, l’hanno fatto di nuovo!

Di housecrash , il - 2 commenti

Sono stato fuori casa tutto il giorno e che ti combinano?   Inondano il web di notizie di crollo del mercato immobiliare a Torino   -23% vendite a Torino in un anno Torino: in un anno le vendite calate quasi di un quarto L’IMU trascina a fondo il mattone, alias “Il mattone? Vittima di banche e tasse“ Crollano le vendite delle case, alias “Mutui con il contagocce e incubo IMU. Crollano le compravendite delle case“ Crollano il mercato ed il valore delle... Continua a leggere

Gli italiani sono ricchi, sapevatelo!

Di housecrash , il - 3 commenti

Oggi Bankitalia ha pubblicato il report “La ricchezza delle famiglie italiane” e a tempo perso ho dato un’occhiatina per vedere quanto sono davvero ricchi questi italiani. Purtroppo ancora non dimentico un certo personaggio che si azzardò a dire che siamo più ricchi dei tedeschi: non mi sono mai spiegato perchè siamo noi ad emigrare in Germania e non i tedeschi ad emigrare in Italia e quindi la cosa mi ha sempre fatto insospettire. Ma andiamo per ordine   Alla fine... Continua a leggere

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