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Case/Shiller Home Price Index
Indice: Case-Shiller HPI (Home Price Index )
Chi lo pubblica: Agenzia Standard & Poor’s
Quando: Viene pubblicato l’ultimo martedì di ogni mese alle ore 09:00 ET (15:00 ora italiana).
Definizione:L’indice S&P/Case-Shiller è un indicatore a carattere nazionale (USA) che misura i prezzi delle case unifamiliari nelle venti principali (Case-Shiller HPI-20) aree urbane del paese. Si tratta di Atlanta, Boston, Charlotte, Chicago, Cleveland, Dallas, Denver, Detroit, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Minneapolis, New York, Phoenix, Portland, San Diego, San Francisco, Seattle, Tampa e Washington. C’è anche un indice aggregato calcolato sulla media di 10 aree metropolitane più grandi (Case-Shiller HPI-10) oltre ai dati relativi ad ogni singola area.
E’ un indicatore che viene fornito mensilmente da Standard & Poor’s e che per la rilevazione a 20 citttà ha come base un valore di 100 riferito al gennaio del 2000: così se l’indice misura 150 sta a significare che si è registrato un apprezzamento delle abitazioni del 50% da tale data.
L’indice S&P/Case-Shiller viene calcolato con serie storiche di dati che fanno riferimento tra i 5 e i 2 mesi prima della pubblicazione dell’indice. Esempio: L’indice S&P/Case-Shiller di Ottobre 2010 è una media ponderata dei prezzi degli immobili nel periodo che va da Luglio ad Agosto 2010.
E’ un indicatore che viene fornito mensilmente da Standard & Poor’s e che per la rilevazione a 20 citttà ha come base un valore di 100 riferito al gennaio del 2000: così se l’indice misura 150 sta a significare che si è registrato un apprezzamento delle abitazioni del 50% da tale data.
L’indice S&P/Case-Shiller viene calcolato con serie storiche di dati che fanno riferimento tra i 5 e i 2 mesi prima della pubblicazione dell’indice. Esempio: L’indice S&P/Case-Shiller di Ottobre 2010 è una media ponderata dei prezzi degli immobili nel periodo che va da Luglio ad Agosto 2010.
Critica: L’indice S&P/Case-Shiller è un indicatore che segnala le variazioni dei prezzi nel mercato immobiliare con due mesi di ritardo, fornisce solo una conferma di trend già in atto.
A cosa serve e come si può interpretare:
L’indice S&P/Case-Shiller ha un importanza relativamente bassa e fornisce una fotografia dell’andamento dei prezzi del mercato immobiliare
Ecco un grafico che mostrano l’andamento dell’indice S&P/Case-Shiller negli ultimi anni
(clicca sull’immagine per ingrandire)
Si noti come l’indice S&P/Case-Shiller HPI-20 di più recente introduzione sia stato fatto partire da 100 nel genanio 2000.
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