Archivi per categoria: Mercato Immobiliare

L’immobiliare: ecco le compravendite del terzo trimestre

Di Giovanni Baudo , il - 10 commenti

Si accentua il crollo delle compravendite che passano questo trimestre (il terzo del 2012) dal -25.3% del secondo al -26.8%. Passiamo a vedere qualche numero:     Per usare una terminologia tecnica, fino al trimestre scorso stavamo scendendo, ora stiamo scavando. Sul mio database non trovo trimestri con meno di tre cifre sulle migliaia. Probabilmente nel periodo ’91/’94, ma non sono in possesso dei dati trimestre per trimestre. Nella prima riga della seconda parte della... Continua a leggere

L’immobiliare: continua la stabilizzazione della domanda di mutui

Di Giovanni Baudo , il - 2 commenti

Aggiornamento della situazione dei mutui ipotecari, sempre grazie a CRIF (link al rapporto completo) e alle sue rilevazioni mensili delle richieste mutui da parte delle famiglie italiane. Continua la stabilizzazione su valori prossimi al 50% rispetto al picco. Vediamo i dati mensili:     Anche il mese di ottobre ha fatto registrare un “bel” -40%, mantenendo constante la differenza rispetto ai massimi del 2009 (-52%). Di seguito l’andamento in forma... Continua a leggere

I quattro cavalieri

Di housecrash , il - 1 commento

L’apocalisse immobiliare by sylvestro   Il cavaliere bianco: il credit crunch « Quando l’Agnello sciolse il primo dei sette sigilli, vidi e udii il primo dei quattro esseri viventi che gridava come con voce di tuono: «Vieni». Ed ecco mi apparve un cavallo bianco e colui che lo cavalcava aveva un arco, gli fu data una corona e poi egli uscì vittorioso per vincere ancora. » (Apocalisse6, 1-2) L’arco simbolo di ascesa e caduta ed il colore bianco simbolo di purificazione... Continua a leggere

L’immobiliare: Unicredit fa il primo passo, cessioni proprietà

Di Giovanni Baudo , il - 21 commenti

    Il primo passo andava fatto e Unicredit ha aperto le danze! Nasce Arianna powered by Unicredit. Cos’è Arianna? Ecco cosa dice il sito:   Il processo di vendita di cui parlano?     Ma attenzione, l’offerta non parte dal prezzo indicato, chiunque fosse interessato può avanzare la proposta che ritiene più opportuna:     In questo momento sono in vendita 141 immobili su tutto il territorio nazionale (10 immobili per pagina x 14 pagine + 1),... Continua a leggere

L’immobiliare: si stabilizza la domanda di mutui…. a -50%

Di Giovanni Baudo , il - 21 commenti

Aggiornamento della situazione dei mutui ipotecari, sempre grazie a CRIF (link al rapporto completo) e alle sue rilevazioni mensili delle richieste mutui da parte delle famiglie italiane. Situazione in via di stabilizzazione su valori prossimi al 50% rispetto al picco. Vediamo i dati mensili:     Anche il mese di settembre ha fatto registrare un “bel” -43% che porta a -52% la differenza rispetto ai massimi del 2009. Di seguito l’andamento in forma... Continua a leggere

L’immobiliare: le banche italiane potrebbero non sfuggire ai guai

Di Giovanni Baudo , il - 3 commenti

  Propongo di seguito un interessante articolo pubblicato venerdì 19 su CNBC.com, articolo nel quale si afferma, senza nessun giro di parole, che la esposizione verso i mutui delle banche italiane ha poco da essere invidiata, specie in confronto alle banche dei cugini spagnoli. Per i non anglofoni, mi sono permesso di tradurre il testo, per chi invece ha dimestichezza con l’inglese, può andare direttamente al testo dell’articolo copincollato poco più in basso. ****** Le... Continua a leggere

L’immobiliare: repricing in corso, ecco le prove!

Di Giovanni Baudo , il - 8 commenti

Passeggiando per le vie di Prati (per chi non lo conoscesse, è un quartiere ben considerato e centrale della capitale), mi sono “imbattuto” nella vetrina di un’agenzia immobiliare. A dire il vero, mi sono intenzionalmente avvicinato, incuriosito dalla quantità enorme di annunci di immobili in vetrina. Certo di questi tempi l’offerta non manca. Anzi, per essere precisi, non è mai stata così sovrastante nei confronti di una domanda via via più debole, quasi... Continua a leggere

Mercato immobiliare: la versione del compratore accorto

Di housecrash , il - 5 commenti

La presa di coscienza della drammatica situazione del mercato immobiliare testimoniata ormai su tutti i media dagli stessi addetti ai lavori e dagli enti preposti al monitoraggio, alimenta un crescente nervosismo tra gli agenti immobiliari i quali, nel comprensibile tentativo di compensare l’ammanco di ossigeno, rischiano di darsi la zappa sui piedi puntando il dito contro coloro che gli occhi li avevano aperti già da un bel pò attuando da tempo una strategia vincente. Nel fare ciò... Continua a leggere

L’immobiliare: mai visto, siamo stati ottimisti!

Di Giovanni Baudo , il - 26 commenti

Eccoci pronti ad aggiornare le nostre tabelle relative ai dati di compravendita del settore residenziale in Italia. Per i lettori assidui di Rischio Calcolato è poco più di una conferma delle previsioni che mettiamo on line da oltre un anno, per tutti gli altri, e che magari sono ancora dell’avviso che il mattone non tradisce mai, è meglio continuare a leggere. Il dato del secondo trimestre si è rivelato peggiore della nostra già catastrofica  stima, segnando un inaudito... Continua a leggere

Va tutto bene Madama la Marchesa: in Italia non c’è bolla immobiliare!

Di housecrash , il - 3 commenti

Così tuonò l’ANCE per bocca di Buzzetti. E così rispose l’Istat l’indomani Nel primo trimestre 2012 i mutui (92.415 in totale) sono diminuiti del 49,6% rispetto al primo trimestre 2011. In particolare, i mutui con costituzione di ipoteca immobiliare (64.116) hanno registrato una flessione tendenziale del 39,2%, quelli non garantiti da ipoteca immobiliare (28.299) sono diminuiti del 63,6%. Con tanto di tabelle (i cui dati sono presi dagli archivi notarili e non dal... Continua a leggere

L’immobiliare: spread in discesa, ma non per tutti!

Di Giovanni Baudo , il - 7 commenti

In un articolo di gennaio 2012 misi in evidenza come le banche avevano ritoccato a rialzo gli spread applicati ai nuovi mutui prima casa. L’articolo in questione lo trovate QUI. Oggi i media mainstream anche detti “sussidiati”, non fanno altro che ripeterci che lo spread sta scendendo. Ma per chi sta scendendo? Per tutti? La risposta è ovviamente NO! Andiamo a vedere cosa succede in ambito mutui ipotecari. All’inizio di quest’anno le migliori offerte in termini di... Continua a leggere

L’immobiliare: aggiornamento sulla situazione mutui ipotecari

Di Giovanni Baudo , il - 11 commenti

Rapido aggiornamento sulla situazione dei mutui ipotecari, sempre grazie a CRIF e alle sue rilevazioni mensili delle richieste mutui da parte delle famiglie italiane. Passa il tempo, ma la situazione non cambia, diciamo che “stagna”. Vediamo i dati mensili:     Come si nota facilmente, il trend si è ormai stabilizzato rispetto al 2011, su un -40% circa. Per vedere diminuzioni più attenuate dovremo aspettare la rilevazione del mese di ottobre, inizialmente, e poi... Continua a leggere

Palazzinari Italiani! Non c’è limite al Grottesco (e l’Ance sbrocca)

Di FunnyKing , il - 22 commenti

Oddio cosa mi è toccato leggere questa mattina,  sfoglio Google Reader e l’occhio mi cade su una notizia da Economiaweb.it, si tratta del “rilancio” di una news che appare sul portale dell’ANCE , lAssociazione Nazionale Costruttori Edili. Dai leggiamola (che pena) Negli ultimi cinque anni in Italia le compravendite immobiliari residenziali sono crollate (-31,2%) ma i prezzi sono rimasti sostanzialmente stabili: è quanto sottolinea l’Ance in uno studio nel quale... Continua a leggere

Gli immobili un ottimo investimento: neanche per sogno!

Di Giovanni Baudo , il - 41 commenti

Mi risulta assai difficile comprendere il motivo per il quale ancora oggi, con una (supposta) cultura economica abbastanza diffusa, si continui a ritenere l’immobiliare un mercato esente da rischi e redditizio, quando basterebbe fare i cosiddetti conti della serva per comprendere agevolmente che così non è, anzi! Sentiamo parlare continuamente di spread, di tassi, di inflazione, ma quando si devono impiegare queste semplici nozioni per fare un po’ di conti e scegliere tra... Continua a leggere

La Zona euro come un gigantesco buco nero. 14 segni evidenti

Di Ticino Live , il - Replica

Giovedì 6 settembre il Comitato di politica monetaria della Banca centrale europea si riunirà per esaminare la situazione nella Zona euro, in particolare la crisi che sempre più attanaglia la Spagna, strangolando il paese iberico in uno scenario molto simile a quello greco. Regolarmente, da mesi, i leader finanziari e politici europei si riuniscono e poi dichiarano che hanno trovato un piano per risolvere i problemi della Zona euro. Alla vigilia dell’ennesima riunione di questi... Continua a leggere

Parbleu: La Francia Nazionalizza il Credit Immobilier de France (….Una Cosuccia da 26 miliardi di Euro)

Di FunnyKing , il - 2 commenti

Il Credit Immobilier de France è una banca francese specializzata nel rifinanziamento dei mutui immobiliari, una cosa simile a Fanny e Freddy Mae. Ebbene il governo Holland ha deciso di nazionalizzarla dopo il fallimento del tentativo di trovare un acquirente. In altre parole il contribuente francese da oggi è felice proprietario di una banca sull’orlo della bancarotta con un leggerissimo problema di BOLLA sul mercato immobiliare e debiti per 26 miliardi di euro. Forse non tutti sanno... Continua a leggere

Il Crollo del Mercato Immobiliare Diventa Mainstream (E ora Sono Crauti)

Di FunnyKing , il - 29 commenti

Signore e signori, su il sipario, inizia lo spettacolo. Oggi 01 Settembre 2012 in prime time (20.30) sul TG la7 si è parlato di mercato immobiliare e BUM! è apparso un simpatico cartello con -20% sulle compravendite e -10% sui prezzi medi rispetto all’anno scorso, in sottofondo la voce del giornalista con le parole magiche “crisi del mercato immobiliare”. Da dove vengano i dati e su quale sia l’attendibilità non è dato sapere ma d’altro canto, come ben sa chi... Continua a leggere

La Follia di Possedere Immobili in Italia

Di FunnyKing , il - 42 commenti

  Ci sono due ragioni fondamentali che decretano l’assoluta follia di possedere immobili in italia: 1) Il mercato: I prezzi scenderanno, non esiste una sola possibilità su un milione che nei prossimi anni i prezzi degli immobili e gli affitti non vedano una brusca ulteriore caduta. I motivi sono evidenti: La facilità e il basso costo per  ottenere un mutuo sulla casa, almeno per i  prossimi 10 anni, non si potrà neppure avvicinare a quella che ha gonfiato la bolla... Continua a leggere

Colpa dei Tedeschi: I Prezzi degli Immobili

Di FunnyKing , il - 10 commenti

E siccome è colpa dei tedeschi andiamo a vedere come sono andati i prezzi degli immobili in alcuni paesi europei dal 1990 ad oggi: Il (G)omblottone tedesco contro i poveri paesi deboli è evidente! Abbiamo le prove. Brutti crucchi come vi siete permessi di controllare e calmierare il prezzo degli immobili costringendo il capitale verso l’economia produttiva. Dovevate fare come i vostri vicini e fare ricchi un manipolo di immobiliaristi. E che cavolo! Ora invece i cattivi cittadini... Continua a leggere

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La scelta vincente

Di housecrash , il - Replica

by Sylvestro Mentre a Londra si consuma il secolare rito delle olimpiadi, qua in Italia, in un agosto vacanziero, si fanno silenziosamente le somme delle performance immobiliari degli ultimi tempi. Come già spesso preventivato risulta oramai di tutta evidenza che, complice la crisi, la scelta abitativa dell’affitto si è rivelata azzeccata. Proprio oggi Teresa Campo dalle sue consuete colonne di Milano Finanza dedicate al mattone spiega e schematizza che il calo dei canoni è ormai... Continua a leggere

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