Archivi per categoria: Mercato Immobiliare

L’immobiliare: le aste giudiziarie ci dicono “coma profondo”

Di Giovanni Baudo , il - 28 commenti

Tra gli indicatori più importanti sullo stato di salute del mercato immobiliare, l’andamento delle aste giudiziarie è certamente uno dei più importanti. Di solito gli immobili oggetto di esecuzione vengono offerti in asta a un prezzo iniziale di perizia poco al di sotto del prezzo di mercato riscontrato dai periti. Di solito tra il momento di perizia e l’effettiva asta trascorrono diversi anni (in media due/tre) rendendo il prezzo di perizia (base d’asta) sensibilmente più... Continua a leggere

L’immobiliare: come ti modifico lo spread (sul mutuo)

Di Giovanni Baudo , il - 46 commenti

  Ormai è ufficiale, lo spread è entrato nelle nostre case, se ne parla in ogni contesto. Prima se pioveva si diceva: “governo ladro!”, ora si dice: “è colpa dello spread”. Ma realmente lo spread ci sta modificando la vita, soprattutto per quanto riguarda il tenore di vita.  Ho raccolto qualche offerta di mutuo che girava su internet qualche anno fa, di seguito qualche esempio:     E’ un annuncio del 2008, e guardate un po qual’è lo spread applicato... Continua a leggere

L’immobiliare: un disastro il dato sui mutui di novembre

Di Giovanni Baudo , il - 23 commenti

Il CRIF ha appena pubblicato la statistica dei mutui per il mese di novembre. Statistica che monitorizza l’andamento delle domande per accensione nuovi mutui da parte delle famiglie italiane. Dopo il -33% del mese di ottobre, che sembrava un picco negativo, il mese di novembre ha fatto segnare un pesante -46% (variazione rispetto allo stesso mese dell’anno precedente). Se non avete dimestichezza con questo tipo di statistiche vi consiglio di dare un’occhiata (se non lo avete... Continua a leggere

L’immobiliare: dal 1° gennaio 2012 certificazione energetica a partire dagli annunci

Di Giovanni Baudo , il - 6 commenti

Un altro balzello si aggiunge a chi vuole vendere o affittare un immobile. Dal primo gennaio 2012 infatti il possesso dell’Attestato di Certificazione Energetica (ACE) diventa obbligatorio a partire dagli annunci (sia che essi siano online o in forma cartacea) di compravendita o affitto. La certificazione era già obbligatoria a partire dal 1° luglio 2009, ma era il notaio che doveva occuparsi di rendere edotte le parti e supervisionare il corretto rispetto delle procedure, ora il tutto... Continua a leggere

L’immobiliare: la spinta demografica che non c’è

Di Giovanni Baudo , il - 13 commenti

Nei diversi articoli in cui è stato trattato l’argomento “immobiliare” si è indicato, come ingrediente base per l’espansione del mercato immobiliare, la crescita demografica. Il perchè la crescita demografica genera pressione dal lato della domanda di immobili per uso residenziale è compreso in modo intuitivo. Crescita demografica significa aumento della popolazione e la popolazione in qualche modo dev’essere logisticamente sistemata. Va da se che esiste un certo... Continua a leggere

L’immobiliare: l’inflazione che non fa bene

Di Giovanni Baudo , il - Replica

Leggo sempre più spesso che l’inflazione che rileviamo in questi anni aiuterà il mercato immobiliare, perchè l’inflazione fa aumentare il prezzo degli immobili. Anche in questo caso ci troviamo davanti a un luogo comune, promosso ad arte da chi ha interesse a farci credere in una sciocchezza del genere. Per chiarire il concetto bisogna partire da cos’è l’inflazione e cosa rappresenta. Non vi preoccupate non starò qui ad annoiarvi con panieri pesati e indici di... Continua a leggere

L’immobiliare: Aumentano i fallimenti delle imprese, le costruzioni edilizie le più colpite

Di Giovanni Baudo , il - 2 commenti

Riporto alcuni dati di una pubblicazione di CRIF che attraverso il suo braccio operativo CRIBIS D&B tiene aggiornato il conteggio delle imprese che negli ultimi tre anni hanno portato i libri in tribunali. Secondo voi, chi possono essere le società più colpite da questa crisi? Vi mostro dati e grafici, ma la risposta la sapete già (anche perchè l’ho messa nel titolo). Intanto regione per regione i risultati del 2011 aggiornati a settembre:      Ecco i settori più... Continua a leggere

L’immobiliare: anticipare la ripresa.

Di Giovanni Baudo , il - 13 commenti

La crisi sul mattone sembra al momento non avere scampo. Dal mio punto di vista un mercato a rialzo l’avremo tra diversi anni, almeno un decennio per quanto mi riguarda. Il perchè di quest’affermazione è stato esplicitato in quest’ARTICOLO, ma ora la domanda che mi pongo è un’altra: esistono indicatori che anticipano la ripresa? Per cercare di dare una prima risposta a questa domanda ho costruito un grafico, in cui ho voluto mettere a confronto l’indice dei... Continua a leggere

L’immobiliare: quando si dice che danno i numeri!

Di Giovanni Baudo , il - 8 commenti

Nei giorni scorsi internet è stata letteralmente invasa da annunci proclamanti inversioni di tendenza, rialzi inaspettati, cambi di rotta. Insomma il mercato immobiliare residenziale italiano ha fatto rilevare “ben” 131.125 compravendite con un rialzo dell’1,4% rispetto allo stesso trimestre del 2010 (si parla ovviamente del settore residenziale). Piccolo inghippo nel leggere i dati in questo modo: il III trimestre del 2010 fu un vero e proprio crollo rispetto agli anni precedenti,... Continua a leggere

L’immobiliare: Reintegro garanzie in caso di perdita di valore

Di Giovanni Baudo , il - 6 commenti

Nell’articolo in cui si è parlato di mutui, l’argomento era mutui in Euro in uno scenario di fallimento italiano, ci eravamo salutati con la domanda: “se la casa perde valore, valendo meno dell’importo prestato, la banca può obbligarmi a rientrare di qualcosa?”. In sintesi, se a causa della crisi immobiliare, il valore del mio immobile risulta più basso di quanto ancora si deve restituire alla banca, quest’ultima può chiedere di rientrare della differenza? Ossia... Continua a leggere

L’immobiliare: I mutui in Euro che fine fanno se finisce…l’Euro?

Di Giovanni Baudo , il - 7 commenti

Nell’articolo sull’immobiliare italiano, se non l’avete letto CLICCATE QUI, c’eravamo lasciati con una domanda: “che succederebbe ai mutui stipulati in euro se l’Italia uscisse dall’euro tornando alla lira?“. Purtroppo non esiste una risposta unica a questa domanda, anche perché entrerebbero in gioco diversi fattori, primo fra tutti il comportamento del legislatore, o meglio dei legislatori, perché se si sfascia l’euro probabilmente anche i... Continua a leggere

L’immobiliare: ma quanti dati esistono dello stesso mercato?

Di Giovanni Baudo , il - 7 commenti

Non so se presentarlo come un articolo su cui farsi due risate, oppure come un articolo su cui riflettere e preoccuparsi. Conoscerete sicuramente l’orologio immobiliare (della società Scenari Immobiliari di Mario Breglia), è un grafico in cui le varie nazioni europee sono disposte lungo un orologio diviso in quattro quadranti, ogni quadrante rappresenta una particolare posizione sulla fase del mercato.  D’accordo, non sono bravo con le parole, ve lo mostro, faccio prima: Quindi... Continua a leggere

L’immobiliare: da noi è diverso. Vero! Da noi è molto peggio!

Di Giovanni Baudo , il - 70 commenti

Nota di Rischio Calcolato: Con questo fenomenale articolo sul mercato immobiliare italiano si apre la collaborazione di Rischio Calcolato con Giovanni Baudo. Le implicazioni a lungo termine (ma neanche tanto lungo) di quanto scritto qui sotto sono evidenti. Lo ripeto fossi in voi mi libererei e in fretta di qualsiasi immobile non stiate abitando o utilizziate come seconda casa per le vacanze. La slavina immobiliare sta arrivando. L’immobiliare: da noi è diverso.Vero! Da noi è molto... Continua a leggere

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