Archivi per categoria: Immobili

Colpa dei Tedeschi: I Prezzi degli Immobili

Di FunnyKing , il - 10 commenti

E siccome è colpa dei tedeschi andiamo a vedere come sono andati i prezzi degli immobili in alcuni paesi europei dal 1990 ad oggi: Il (G)omblottone tedesco contro i poveri paesi deboli è evidente! Abbiamo le prove. Brutti crucchi come vi siete permessi di controllare e calmierare il prezzo degli immobili costringendo il capitale verso l’economia produttiva. Dovevate fare come i vostri vicini e fare ricchi un manipolo di immobiliaristi. E che cavolo! Ora invece i cattivi cittadini... Continua a leggere

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La scelta vincente

Di housecrash , il - Replica

by Sylvestro Mentre a Londra si consuma il secolare rito delle olimpiadi, qua in Italia, in un agosto vacanziero, si fanno silenziosamente le somme delle performance immobiliari degli ultimi tempi. Come già spesso preventivato risulta oramai di tutta evidenza che, complice la crisi, la scelta abitativa dell’affitto si è rivelata azzeccata. Proprio oggi Teresa Campo dalle sue consuete colonne di Milano Finanza dedicate al mattone spiega e schematizza che il calo dei canoni è ormai... Continua a leggere

Andamento della domanda di mutui ipotecari: nulla di nuovo!

Di Giovanni Baudo , il - 6 commenti

Torno ad aggiornarvi con le tabelle e i grafici pubblicati da CRIF relativamente alla domanda di mutui ipotecari delle famiglie italiane. Iniziamo con la tabella riepilogativa mese per mese:     Sembrava aver tirato un po su la testa con il dato di maggio, ma a giugno torna sui valori precedenti. Leggasi “rimbalzo del gatto morto”. Di seguito i dati rappresentati in forma grafica:     Continua la sosta in area -40% (circa). Avevamo già ipotizzato una possibile stabilizzazione... Continua a leggere

Il crollo delle erogazioni incornicia la debacle immobiliare

Di housecrash , il - Replica

Qualche giorno fa Bankitalia ha pubblicato l’ultima edizione del “Quanderno di Economia e Finanza” che in quest’edizione aveva come titolo “La crisi e le famiglie italiane: un’analisi microeconomica dei contratti di mutuo“. Da una analisi dei suoi contenuti venogno fuori una serie di dati che non fanno altro che confermare che in Italia il mercato immobiliare degli utlimi 10 anni è stato sorretto dal credito facile e che per il futuro non ci sono altre... Continua a leggere

Il cimitero degli elefanti

Di housecrash , il - Replica

by Sylvestro Gli articoli sul mercato immobiliare di questa estate 2012 sono densi di accorati interventi sulla crisi del settore. Da un lato ci sono report e analisi degli operatori specializzati che riportano dati e cifre che dipingono inequivocabilmente un triste quadro di declino, dall’altro non mancano i commenti di chi spiega le cause ed avanza proposte. Quasi sempre la causa sciorinata è esterna al comparto: la crisi economica, l’euro, il credit crunch, … qualche... Continua a leggere

Non farti fregare dal "se l’avessi saputo…"

Di housecrash , il - 2 commenti

di enrick71 Il post è riepilogativo di tante discussioni, forse noioso per alcuni di voi. Non farti fregare dal “se l’avessi saputo…” è la traduzione grossolana di un dialetto molisano che vuol dire, informati prima di agire, per non avere rimpianti in futuro, che, adattato al perenne dibattito “possedere casa contro possedere liquidità”, vuol dire consideriamo come è cambiato lo scenario e le altre variabili prima di decidere se è meglio avere casa o... Continua a leggere

L’immobiliare: compravendite, triplo salto mortale con sfracellamento finale!

Di Giovanni Baudo , il - 20 commenti

Con qualche giorno di ritardo, il 19 giugno anzichè l’iniziale 4, è stato pubblicato il dato disastroso, ma non per questo non atteso, delle compravendite immobiliari nel Nostro Paese da parte dell’Agenzia del Territorio. Il risultato sul residenziale è un secco -19,6% rispetto al corrispondente trimestre dell’anno precedente. Un dato catastrofico. Se leggete Rischio Calcolato da un po’ di tempo, questo dato non vi sorprenderà affatto, in fondo sono mesi che vi... Continua a leggere

L’immobiliare: quanta leva c’è sul mercato?

Di Giovanni Baudo , il - 13 commenti

Il 30 maggio scorso è stato pubblicato su mutui.it un loro studio sull’andamento dei mutui. Il testo completo lo trovate QUI. I dati sono il linea con quanto mostriamo ormai da mesi prelevando i dati da CRIF, ma c’è un paragrafo che ha stimolato in me una riflessione, così ho fatto due conti. Il paragrafo in questione è questo:   Di contro, cala notevolmente la cifra media erogata, che passa da 127.000 a 112.000 euro (-13%). Il rapporto tra la somma erogata e il valore... Continua a leggere

Flop 2015

Di housecrash , il - Replica

Mancano 3 anni! La nostra capitale economica ospiterà, presumibilmente, l’Expo 2015! Le cifre che circolano attorno all’evento sono da capogiro • For Expo Milano 2015, € 3,228 million will be invested in capital accounts to prepare the site and construct the necessary facilities (€ 1,253 million), to connect the site to the surrounding area (€ 1,780 million), to improve the accommodation capacity and to carry out other technological work (€ 60 million).• The private... Continua a leggere

La Proprietà Logora chi … Ce L’ha

Di FunnyKing , il - 15 commenti

by Sylvestro Spero che il senatore a vita Giulio Andreotti non se ne abbia a male se inizio il mio articolo parafrasando la sua celebre battuta.   Oggi è il turno dei proprietari immobiliari e dell’orgoglioso frutto dei loro sacrifici. Per lunghi decenni abbiamo vissuto nell’incrollabile convinzione che la proprietà immobiliare fosse un ineludibile tratto distintivo delle persone di successo o almeno il segno tangibile ed universalmente riconosciuto di affermazione individuale a... Continua a leggere

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L’immobiliare: ci risiamo, pronto un nuovo aiuto camuffato da manovra aiuta famiglie

Di Giovanni Baudo , il - 28 commenti

  Corre voce, ma è più di una semplice voce di corridoio, che qualcosa bolle in pentola sul fronte IMU. Stiamo parlando delle bozze di decreto che saranno votate (probabilmente) già a partire da questo venerdì facenti parte de provvedimento di urgenza in materia di infrastrutture e trasporti.   Sembra infatti che il governo, allo scopo di allentare la pressione sulle famiglie e fornire nuova linfa a favore della crescita, sia in procinto di varare un emendamento alle procedure... Continua a leggere

L’immobiliare: il dato di CRIF sui mutui (una noia!)

Di Giovanni Baudo , il - Replica

Come anticipato dall’Imperatrice Oscura nella sua eccellente tabella onnicomprensiva sulla situazione economica italiana che trovate QUI, aggiorno di seguito i dati forniti da CRIF sulla domanda di mutui delle famiglie italiane. Ecco la ormai tradizionale tabella riassuntiva:     Tornando a dare uno sguardo a quella dell’ultimo rapporto che riporta il dato mese per mese (quello sopra proposto è il dato quadrimestrale):     vediamo che il mese di aprile con il... Continua a leggere

L’immobiliare: e se questa fosse la strada giusta?

Di Giovanni Baudo , il - 139 commenti

    Vorrei condividere con i lettori di RC una mia riflessione sull’operato del governo Monti sul mercato immobiliare.  Tutte le associazioni portavoce degli inquilini, dei costruttori, dei proprietari, insomma tutte, sembrano profondamente in disaccordo con quanto fatto dal governo, sostenendo che l’immobiliare non va toccato. E se invece fosse la strada giusta? Ragioniamo: il cavaliere ha più volte sottolineato l’assoluto divieto a qualsiasi forma di... Continua a leggere

L’immobiliare: domanda mutui ipotecari, piove sul bagnato!

Di Giovanni Baudo , il - 7 commenti

Crif ha appena pubblicato i dati del mese di marzo; non mi dilungo in chiacchiere e passo ai dati e ai grafici:     Direi che ormai non fa più notizia, il dato di marzo è il linea con quello di febbraio e gennaio e con l’ultimo trimestre del 2011 (cioè quando le banche hanno definitivamente chiuso i rubinetti). Il risultato è un bel -47%! Di fatto non c’è stata e non c’è una chiusura nel senso che chi vuole un mutuo va in banca e questa risponde seccamente NO.... Continua a leggere

L’immobiliare: RC è sempre un passo avanti!

Di Giovanni Baudo , il - 33 commenti

   Oggi è stata data una notizia al TG1. Vi chiederete: è veramente riuscito a dare una notizia il TG1? No, effettivamente riporta appena quanto detto dal Censis, i cui studi prevedono un crollo dei prezzi degli immobili del 20% con punte del 50%. Questo è l’articolo che trovate su internet e citato senza cambiare una virgola con tanto di grafica dal TG più importante del Nostro Paese:     Fermo restando che quanto dice il presidente del Censis, Giuseppe Roma, è stato scritto e... Continua a leggere

L’immobiliare: mutui ipotecari, quando pensi di aver toccato il fondo…inizia a scavare!

Di Giovanni Baudo , il - 10 commenti

Eccoci all’ormai consueto appuntamento con l’aggiornamento della domanda di mutui offertaci puntualmente da CRIF. Il dato di questo mese è peggio di quello di gennaio. E’ possibile? Si, lo è, vedasi titolo. -48%!!! La tabella aggiornata:     Ma come? Tutti i soldi che la BCE sta “regalando” con il LTRO (mille miliardi di euro!) non dovevano andare alle famiglie? Così tuonava l’Angelino nazionale. Si, si, proprio alle famiglie sta andando…dove... Continua a leggere

L’immobiliare: finalmente abbiamo i dati completi delle compravendite del 2011!

Di Giovanni Baudo , il - 10 commenti

L’Agenzia del Territorio ha oggi pubblicato il dato delle compravendite immobiliari nel quarto trimestre del 2011 completando quindi la serie dell’anno scorso. Il dato è leggermente migliore delle mie aspettative, ma abbondantemente peggiore delle previsioni di molti (tipo Scenari Immobiliari che ne sperava 670.000!), visto che a spingere il mattone in ogni modo, con mezzi più o meno leciti, nel nostro Paese sono in tanti. Ecco la tabella aggiornata con l’ultimo... Continua a leggere

L’immobiliare: nuovo anno, vecchio trend. Mutui -44% a gennaio 2012

Di Giovanni Baudo , il - 16 commenti

Eccoci all’ormai consueto aggiornamento dei dati forniti da CRIF. -44% il dato sui mutui di gennaio 2012 vs gennaio 2011.     Ecco il riepilogo degli anni precedenti:     Credo sia evidente il collasso del 2011 e il pessimo inizio del 2012. Giova ricordare che il crollo delle richieste è partito nel terzo trimestre dell’anno scorso. Nella mia sezione, in alto a destra (sotto Blog’s), trovate tutti i precedenti. Di seguito l’andamento grafico mese... Continua a leggere

L’immobiliare: iniziano i saldi, venghino signori venghino! Consigli per gli acquisti (eventuali)

Di Giovanni Baudo , il - 62 commenti

  Ormai sono mesi che raccomandiamo di stare lontano dall’immobiliare; le difficoltà in questo mercato infatti arrivano da più fronti e non è raro ormai trovare anche sui media mainstream servizi che parlano di stallo, crisi o crollo del mercato, segno che ormai la notizia è alla portata di tutti. Insomma iniziano i saldi! Come può evolvere questa spinosa faccenda? Esistono sostanzialmente due strade: 1) Un calo repentino delle quotazioni, o meglio un avvicinamento rapido... Continua a leggere

L’immobiliare: mutui, il 2011 chiude in bellezza, -19% anno su anno, -41 mese su mese!

Di Giovanni Baudo , il - 34 commenti

  Puntuale come un orologio svizzero, CRIF ha reso noti i dati relativi all’ultimo mese dell’anno appena trascorso e il consuntivo dell’intero 2011. Iniziamo con la tabella mese per mese aggiornata con i dati di dicembre:   Il dato rilevato a dicembre mostra un -41% (ponderato sui giorni lavorativi, i quali sono 3 in meno del 2010), in linea con il collasso della domanda registrato a partire dalla fine del terzo trimestre (anche prima non andava meglio). Di seguito... Continua a leggere

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