Archivi per tag: immobili

E dopo la deflazione, tassi a zero e negativi ci regalano una nuova bolla immobiliare. Globale

Di Mauro Bottarelli , il - 34 commenti

L’altro giorno vi ho parlato di come la politica di tassi a zero o negativi abbia paradossalmente alzato il rischio di ripiombare in deflazione, ovvero la condizione economica che si voleva combattere attraverso quegli strumenti di politica monetaria. Bene, la logica di NIRP e ZIRP ha fatto di meglio, ci ha consegnato silenziosamente un’altra bolla immobiliare pronta a scoppiare, quasi un deja vù del 2008 ma senza subprime o cartolarizzazioni allegre, sono bastate le Banche... Continua a leggere

Il Pil Usa è sostenuto da spese sanitarie e scorte ma l’economia reale dice altro. E la Fed dovrà decidersi

Di Mauro Bottarelli , il - 20 commenti

Rullo di tamburi: a livello preliminare, il Pil Usa nel terzo trimestre è cresciuto dell’1,49%, come ci mostra il grafico, disattendendo le previsioni per un +1,6% e in forte calo dal 3,9% del secondo trimestre, quello degli unicorni che benedicono i processi di revisione. E’ la seconda lettura più debole del Pil a livello trimestrale dai primi tre mesi del 2014, sempre se si esclude il doppio aggiustamento stagionale che fu posto in atto nel primo trimestre di quest’anno... Continua a leggere

La recessione ormai è realtà ma è lo stesso “american dream” ad essere colpito al cuore

Di Mauro Bottarelli , il - 31 commenti

Altro giro, altro regalo. Sarà che le forze del male putiniano continuano indefessamente a inventare dati artefatti per screditare l’operato del Nobel per la Pace con residenza alla Casa Bianca ma giorno dopo giorno pare che la narrativa della ripresa Usa perda colpi. Ce lo conferma ad esempio questo grafico, il quale ci mostra come per il decimo mese di fila l’outlook manifatturiero della Fed di Dallas abbia presentato una lettura in deterioramento rispetto alla precedente. Con... Continua a leggere

L’America è una colonia travestita da potenza, tra lavoratori stranieri e interessi cinesi

Di Mauro Bottarelli , il - 36 commenti

Il dato sull’occupazione Usa di venerdì ha assestato un colpo mortale alla narrativa della ripresa Usa e anche alle velleità della Fed, ammesso che fossero vere, per un rialzo dei tassi entro fine anno. Ma guardando bene dentro quel dato, scomponendolo e leggendone le categorie, emergono dati ancora più inquietanti delle mere 142mila unità di settembre. Ad esempio questo grafico, il quale ci mostra come il mese scorso negli Usa siano stati creati solo 53mila posti di lavoro... Continua a leggere

Cerco casa disperatamente.. ma non per l’acquisto!

Di fedetrade , il - 15 commenti

I tempi cambiano, si sa, e non è detto che ciò che era buono in passato lo sia anche oggi. Di certo i giovani di oggi hanno nettamente meno opportunità lavorative dei loro genitori. Genitori che purtroppo sono sempre più fonte di sostentamento per i loro figli; anche se i padri dei “nuovi ventennni” cominciano ad appartenere alla classe dei “cinquantenni esodati” che faticano ad arrivare a fine mese. Tutte le mamme vogliono, come ovvio, il bene dei loro figli e molte di loro ancora... Continua a leggere

Sondaggio congiunturale BANKITALIA sul MERCATO DELLE ABITAZIONI IN ITALIA in Aprile 2012

Di Gpg Imperatrice , il - Replica

  Nel primo trimestre del 2012 il mercato immobiliare è rimasto debole: a fronte di un aumento degli incarichi a vendere, nelle valutazioni degli agenti si sono allungati i tempi di vendita e ridotti i prezzi di mercato; sono ancora aumentati i margini di sconto rispetto allerichieste iniziali dei venditori. Pur in lieve miglioramento, rimangono sfavorevoli leaspettative a breve termine (trimestre in corso) sulle condizioni del mercato di riferimentodegli agenti e di quello nazionale; per... Continua a leggere

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I prezzi delle Case Devono Scendere (lo dice Mutui-on-Line)

Di FunnyKing , il - 25 commenti

Mutui on-Line è il noto motore di ricerca italiano che mette a confronto diverse offerte di Mutui. Essendo una società quotata in borsa è soggetta a dover fare comunicazioni al pubblico price-sensitive. Guardate cosa Mutui on Line, ha scritto a margine della nota di presentazione dei risultati di bilancio 2011: da MOL: (….) Evoluzione del mercato dei mutui residenziali Il mercato dei mutui residenziali in Italia ha registrato un progressivo deterioramento a partire dal mese di... Continua a leggere

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Immobili, il Tempo sta Per Finire.

Di FunnyKing , il - 74 commenti

Su una cosa ho identità di vedute con Mario Monti: prezzi (troppo) elevati degli immobili costituiscono un serio problema per l’economia, dunque un forte calo dei corsi immobiliari è un evento salutare nel medio periodo, anche se problematico nel breve. Pensateci un attimo, se singoli cittadini o una famiglia per comprarsi una casa sono costretti ad accendere mutui eccessivi quindi  pagare rate e interessi elevati per 2 o 3 decenni, essi faranno la felicità del sistema bancario... Continua a leggere

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Come costruire un portafoglio investimenti equilibrato

Di Giovanni Baudo , il - 14 commenti

  Chi mi segue su Rischio Calcolato sa bene quanto io tenga alla giusta distribuzione del capitale all’interno del portafoglio investimenti. Spesso mi capita di leggere alcune percentuali di distribuzione del capitale che già di per se possono essere considerate la causa di un segno negativo alla fine dell’anno, prescindendo se l’azione/l’obbligazione/la valuta sia stata o meno una scelta “vincente”.   Partiamo dall’inizio, definiamo intanto cos’è un portafoglio... Continua a leggere

L’immobiliare: le aste giudiziarie ci dicono “coma profondo”

Di Giovanni Baudo , il - 28 commenti

Tra gli indicatori più importanti sullo stato di salute del mercato immobiliare, l’andamento delle aste giudiziarie è certamente uno dei più importanti. Di solito gli immobili oggetto di esecuzione vengono offerti in asta a un prezzo iniziale di perizia poco al di sotto del prezzo di mercato riscontrato dai periti. Di solito tra il momento di perizia e l’effettiva asta trascorrono diversi anni (in media due/tre) rendendo il prezzo di perizia (base d’asta) sensibilmente più... Continua a leggere

L’immobiliare: un disastro il dato sui mutui di novembre

Di Giovanni Baudo , il - 23 commenti

Il CRIF ha appena pubblicato la statistica dei mutui per il mese di novembre. Statistica che monitorizza l’andamento delle domande per accensione nuovi mutui da parte delle famiglie italiane. Dopo il -33% del mese di ottobre, che sembrava un picco negativo, il mese di novembre ha fatto segnare un pesante -46% (variazione rispetto allo stesso mese dell’anno precedente). Se non avete dimestichezza con questo tipo di statistiche vi consiglio di dare un’occhiata (se non lo avete... Continua a leggere

L’immobiliare: Aumentano i fallimenti delle imprese, le costruzioni edilizie le più colpite

Di Giovanni Baudo , il - 2 commenti

Riporto alcuni dati di una pubblicazione di CRIF che attraverso il suo braccio operativo CRIBIS D&B tiene aggiornato il conteggio delle imprese che negli ultimi tre anni hanno portato i libri in tribunali. Secondo voi, chi possono essere le società più colpite da questa crisi? Vi mostro dati e grafici, ma la risposta la sapete già (anche perchè l’ho messa nel titolo). Intanto regione per regione i risultati del 2011 aggiornati a settembre:      Ecco i settori più... Continua a leggere

Rapporto della Banca d’Italia: la ricchezza delle famiglie italiane

Di Giovanni Baudo , il - Replica

Il 14 dicembre scorso la Banca d’Italia ha pubblicato il suo periodico supplemento al Bollettino Statistico con il quale monitorizza l’andamento della ricchezza delle famiglie italiane e l’allocazione tra i diversi assets d’investimento. Iniziamo con il grafico che riassume l’andamento della ricchezza complessiva delle famiglie suddivisa tra le diverse componenti (attività reali, attività finanziarie, passività finanziarie):   Faccio notare che il grafico di... Continua a leggere

2012: Il Mercato Immobiliare Italiano si è Sfracellato.

Di FunnyKing , il - 47 commenti

Voglio essere chiaro, se ci fosse un’ETF che permetta di andare al ribasso sul prezzo degli immobili in Italia, gli riserverei non meno del 50% del mio portafoglio azionario. Non esiste nessuna possibilità che nel 2012 il mercato immobiliare italiano non vada in deciso ribasso. La questione è solo di quanto, Giovanni Baudo, ottimo bloggher di Rischio Calcolato stima un 25%-35% in due anni, io credo che ne basti uno e che in certe zone il ribasso supererà ampiamente il 50%. Sono così... Continua a leggere

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C’e’ Sempre da Imparare (Dai Professori)

Di FunnyKing , il - 24 commenti

Guest post via e-mail di R.G. C’E’ SEMPRE DA IMPARARE (DAI PROFESSORI) Sì, perché uno si chiede: ma allora il buon 3Monti/3 ci ha abbuonato l’aumento dell’IRPEF, a sto giro… Poi succede che “scopro”, o meglio “ricordo” che anche gli immobili non adibiti ad abitazione principale concorrono alla formazione di reddito IRPEF e come tali tassabili e tassati in base agli scaglioni. Ad esempio, per le seconde case (“immobili... Continua a leggere

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Credit Suisse svela la voragine dei mutui su immobili commerciali europei.

Di FunnyKing , il - 4 commenti

Il giorno di Santo Stefano è una di quelle ricorrenze in cui l’informazione finanziaria tira il fiato, pochi articoli, qualche accenno a ricorrenze statistiche natalizie, insomma si può navigare sulla rete con leggerezza leggendo distratti e rilassati, poi arriva la mail di M.! Succede che ricevo una mail dall’amico M. con un link al Wall Stree Journal on-line e 5 righe di... Continua a leggere

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